'รอดำเนินการ' หมายถึงอะไรในอสังหาริมทรัพย์?

เว้นแต่คุณจะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต คุณอาจจะยิ้มอย่างว่างเปล่าและพยักหน้ากับคำที่คุณไม่เข้าใจขณะออกล่าบ้าน (หรือดู ขายพระอาทิตย์ตก ) เพียงหันไปมองโทรศัพท์และ Google ของคุณอย่างสุขุม ค้างหมายความว่าอย่างไร? หรือเอสโครว์คืออะไร?

โชคดีที่ผลการค้นหาเหล่านั้นหายไปแล้ว เอ่อ รอดำเนินการ (มาเถอะ สัญญาณขาดๆ หายๆ!) ขอบคุณ Realtor เจสสิก้า ลิงไชต์ ของ The Somerday Group . อ่านเงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่เธอบอกว่าคุณควรรู้เพื่อให้การซื้อบ้านในฝันของคุณง่ายขึ้นมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ที่เกี่ยวข้อง: 4 คำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกลียดการเห็นในรายการ (& 5 พวกเขาคิดว่าคุณควรใช้บ่อยขึ้น)

fstop123/getty ภาพ

รอดำเนินการหมายความว่าอย่างไร

เมื่อข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านได้รับการยอมรับและขณะนี้อยู่ภายใต้สัญญา แสดงว่าอยู่ระหว่างดำเนินการ กล่าวอีกนัยหนึ่ง Lingscheit แชร์ว่าหากบ้านอยู่ระหว่างดำเนินการมีสัญญาที่ใช้งานอยู่และอยู่ในขั้นตอนการขาย แต่มี ไม่ ขายยัง. ความเข้าใจผิดที่นี่? เพียงเพราะบ้านไม่มีป้ายขายนอกบ้าน ไม่ได้หมายความว่าบ้านนั้นยังว่างหรือเปิดให้เข้าชมได้ แต่รอดำเนินการหมายความว่ากระบวนการในการได้รับป้ายขายนั้นกำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการ และอาจใช้เวลาถึงหนึ่งเดือน (หรือมากกว่านั้น) เพื่อไปถึงที่นั่น คุณมักจะเห็นสิ่งนี้ในรายการอสังหาริมทรัพย์—โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้ กับตลาดที่ร้อนแรง—แต่ไซต์จำนวนมาก เช่น Trulia และ Zillow อนุญาตให้คุณกรองบ้านที่อยู่ในรายการรอดำเนินการหากคุณไม่ต้องการเพิ่มความหวัง .

เคล็ดลับนายหน้า: หากคุณสนใจบ้านที่รอดำเนินการ คุณสามารถถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าคุณสามารถทำสัญญาสำรองในทรัพย์สินนั้นได้หรือไม่ เพื่อที่ว่าหากสัญญาเดิมล้มเหลวไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจะ เป็นคนต่อไปที่จะตักมันขึ้นมาก่อนที่จะถูกลงรายการใหม่ว่ามีความเคลื่อนไหวในตลาด

9 เงื่อนไขอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนควรรู้

1. การประเมินผล

จำนวนเงินโดยประมาณที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญ (ผู้ประเมินราคา) เพื่อกำหนดมูลค่าของบ้าน ผู้ขายมักจะได้รับการประเมินเพื่อกำหนดราคารายการที่ถูกต้อง ในขณะที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องได้รับการประเมินจากธนาคารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อหากพวกเขาได้รับเงินทุน

2. ปิด

ขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการซื้อและขายบ้าน ในระหว่างที่ผู้ซื้อลงนามในเอกสารทั้งหมด ทันทีที่เงินตกลงซึ่งหมายถึงการชำระเงินจากผู้ให้กู้และผู้ซื้อเจ้าของบ้านใหม่สามารถรับกุญแจของทรัพย์สินได้

3. ต้นทุนการปิด

นี่คือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณต้องแสดงเมื่อปิดบัญชีพร้อมจ่าย นอกเหนือจากการชำระเงินดาวน์ (เพิ่มเติมจากด้านล่าง) Somerday Realtor กล่าวว่าสิ่งเหล่านี้อาจมีตั้งแต่ภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ไปจนถึงค่าธรรมเนียมชื่อและประกันบ้าน

เคล็ดลับนายหน้า: ถามนายหน้าหรือผู้ให้กู้ของคุณว่าค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีของคุณอาจมีหน้าตาเป็นอย่างไรล่วงหน้าเพื่อให้เข้าใจถึงต้นทุน (คาดว่าจะใช้จ่ายที่ใดก็ได้จาก 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ ของต้นทุนบ้านของคุณในค่าใช้จ่ายในการปิด)

4. เงินดาวน์

หากคุณกำลังจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน โดยปกติธนาคารของคุณจะต้องชำระเงินดาวน์ หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายของบ้านล่วงหน้า ขอแนะนำให้ชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ เพื่อให้คุณสามารถประกันอัตราการจำนองที่ดีที่สุดและหลีกเลี่ยงการจ่ายประกันการจำนอง อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ที่คุณมี คุณอาจไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ (เช่น หากคุณเป็นสมาชิกของกองทัพหรือทหารผ่านศึกที่สมัครขอสินเชื่อ VA) หรือขั้นต่ำของคุณอาจเป็นดังนี้ ต่ำเพียง 3 ถึง 3.5 เปอร์เซ็นต์ . สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าเงินดาวน์เป็นเพียงส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดเท่านั้น เจสสิก้ากล่าว

5. การฝากเงิน

นี่คือเงินมัดจำเริ่มต้นในที่พักซึ่งจะนำไปใช้ที่โต๊ะปิดในที่สุด

6. HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน)

องค์กรเอกชนที่บริหารจัดการชุมชน (คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ฯลฯ) ที่มักจะต้องชำระเงินเป็นรายเดือน รายครึ่งปี หรือรายปี มักจะมีกฎเกณฑ์บางอย่างที่สามารถกำหนดสิ่งต่างๆ เช่น ว่าคุณสามารถ Airbnb บ้านของคุณได้หรือไม่ หรือแม้แต่สีที่ยอมรับได้สำหรับการทาสีภายนอกบ้านของคุณ

เคล็ดลับนายหน้า: ตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับ HOA ก่อนยื่นข้อเสนอเพื่อให้แน่ใจว่าคุณรับทราบกฎ ระเบียบข้อบังคับ และค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่มาพร้อมกับการใช้ชีวิตในชุมชนนั้นๆ

7. ระยะเวลาการตรวจสอบ

นี่คือช่วงเวลาที่เลือกได้ระหว่างการตรวจสอบบ้าน ตั้งแต่ระบบประปาจนถึงอายุและสภาพของหลังคา โดยผู้ตรวจการบ้าน โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ตรวจสอบกำลังมองหาปัญหาที่อาจส่งผลต่อมูลค่าของบ้าน (และการซ่อมแซมที่คุณต้องทำระหว่างทาง) เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้าน - โดยปกติคือ 300 ถึง 500 เหรียญ แต่ก็คุ้มค่า หากคุณได้รับเวลาในการตรวจสอบทรัพย์สิน จงใช้ประโยชน์ให้เต็มที่ เจสสิก้าเน้นย้ำ แม้ว่าบ้านจะเป็นบ้านสร้างใหม่ ฉันแนะนำให้ตรวจบ้าน นี้สามารถช่วยให้คุณปวดหัวลงที่ถนน หากผู้ตรวจสอบพบปัญหาใหญ่เกี่ยวกับบ้าน คุณสามารถต่อรองราคา ขอให้ผู้ขายซ่อมแซมก่อนที่จะปิด หรือเลือกที่จะเดินออกจากข้อตกลง

เคล็ดลับนายหน้า: ถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับระยะเวลาการตรวจสอบก่อนทำสัญญา จากนั้นค้นหาผู้ตรวจสอบอย่างละเอียดในพื้นที่ของคุณ ซึ่งสามารถให้รายงานฉบับสมบูรณ์โดยสรุปข้อบกพร่องของบ้านหรือปัญหาในการบำรุงรักษา

8. การอนุมัติล่วงหน้า

หากคุณวางแผนที่จะจำนองเพื่อซื้อบ้าน คุณจะต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของคุณ โดยพื้นฐานแล้วนี่คือจดหมายที่ระบุว่าผู้ให้กู้ได้ตรวจสอบรายได้และทรัพย์สินของคุณแล้ว และอนุมัติว่าพวกเขาจะให้คุณยืมเงินตามจำนวนที่กำหนด เมื่อคุณไปยื่นข้อเสนอซื้อบ้าน ผู้ขายจะต้องการดูสิ่งนี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเงินทุนที่จะซื้อบ้าน (ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาบ้านอย่างจริงจัง เป็นการดีที่จะหาผู้ให้กู้และรับจดหมายนี้ เตรียมตัวให้พร้อมเพื่อกรอกใบสมัคร จัดทำงบกำไรขาดทุน หรือต้นขั้ว และให้เครดิตของคุณเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติล่วงหน้า)

9. นายหน้า

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสมาคมในพื้นที่และต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีและเข้าเรียนและฝึกอบรมบางประเภท นายหน้าทุกคนเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เป็นนายหน้า เจสสิก้าชี้ให้เห็นว่า ฉันมาจากไหน นายหน้ายังสามารถเข้าถึงตู้ล็อคอิเล็กทรอนิกส์ได้ ในขณะที่บุคคลที่ไม่ได้อยู่ในสมาคมอาจไม่สามารถเข้าถึงได้ บ้านเหล่านี้

ที่เกี่ยวข้อง: 3 ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านกำลังทำอยู่ตอนนี้